Группа Эталон

По итогам ежегодного рейтинга строительных компаний, составленного изданием «Деловой Петербург», ЖК ЛДМ стал лучшим проектом премиум класса в Санкт-Петербурге 🔥 Рейтинг проводится с 2017 года, в голосовании принимают участие эксперты рынка: руководители строительных компаний, консалтинговых агентств и брокеры.

🌟 «ЛДМ» – наш флагманский проект премиум-класса, расположенный на Аптекарском острове в Санкт-Петербурге. Комплекс состоит из семи корпусов высотой 9-10 этажей, ожидаемая площадь проекта – 69 тыс. кв. м.

ЖК «ЛМД» вышел в продажу в апреле 2024 года. По итогам 3 квартала проект стал третьим в петербургском портфеле по объему реализации в денежном выражении, поддержав сильную динамику продаж в регионе: за июль-сентябрь 2024 продажи в Санкт-Петербурге выросли на 86% г/г и на 16% кв./кв. 📈

🏦 Мы продолжаем делать упор на cбалансированный по ценовым сегментам портфель: в 3 кв. 2024 года соотношение проектов масс-маркета и более высокого ценового сегмента в нашем миксе продаж составляло 63%/37% в кв. м и 40%/60% в руб. В Москве и Санкт-Петербурге мы фокусируемся на высоком ценовом сегменте. Это объясняется спросом на жилье такого класса и исторически меньшую зависимость от ипотеки, что также помогает нам адаптироваться к новым рыночным условиям.

( Читать дальше )

🌟 Согласно недавнему исследованию РБК по итогам 9 месяцев 2024 года $ETLN занимает первую строчку среди застройщиков в Екатеринбурге по объему продаж. По оценкам РБК за январь-сентябрь Компания увеличила выручку в регионе на 133%, до 10,3 млрд руб. ]

Такому росту способствует высокий спрос на недвижимость в нашем целевом сегменте. Большая часть продаж за 9М 2024 пришлась на объекты комфорт-класса (74%). При этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 16% до 141 тыс. руб.

🔥 Лидером продаж в Екатеринбурге стал наш проект «Солнечный», в котором с января реализовано более 1,3 тыс. квартир. «Солнечный» — один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории в Уральском регионе и самый молодой район Екатеринбурга. Общая площадь проекта составляет 1,8 млн кв. м. Поступления от продаж недвижимости в проекте оцениваются Nikoliers в 299 млрд руб. (на 31.12.2023).

Группа «Эталон» демонстрирует устойчивые результаты, несмотря на изменение спроса после завершения программы льготной ипотеки.

( Читать дальше )

На этих выходных IR-директор Мария Бевзюк выступила на конференции Смартлаб. Собрали для вас главные тезисы нашего выступления:

📌 В первом полугодии 2024 года был сильный всплеск продаж на фоне уходящих субсидированных программ. С третьего квартала мы видим по рынку спад на 48% год к году (в кв. м). Сейчас Компания чувствует себя лучше рынка – рост в 3 кв. составил 1%.

📌 Такого результата мы достигли благодаря низкой зависимости от ипотеки и диверсификации портфеля.

📌 Фокус на операционной эффективности и микс проектов по регионам, сегментам и масштабу позволяют нам достигать цели по маржинальности на уровне 30-35% – в 1ПГ ‘24 наша валовая рентабельность была на уровне 35,2%.

📌 В регионы мы масштабируемся с массовыми проектами, а в столицах делаем ставку на бизнес-сегмент, который исторически менее зависим от ипотеки.

📌 Долг у застройщиков делится на 2 части: проектный и корпоративный. Мы сохраняем перепокрытие проектного долга средствами на эскроу для удержания низких ставок в диапазоне 2,5-3,5%. По корпоративному долгу – сохраняем цель 2-3х по соотношению Чистый корп. долг/EBITDA (на 30.09 было 2,5х).

( Читать дальше )

Сегодня Банк России повысил ключевую ставку на 200 б.п.

❓ Один из главных вопросов, который волнует многих, – как чувствуют себя застройщики во времена высоких ставок и сворачивания льготных программ.

Постараемся ответить на эти вопросы со своей стороны.

Недавно мы опубликовали операционные результаты за девять месяцев и третий квартал: наши продажи за 9 месяцев выросли до 542 тыс. кв. м (+59% г/г) и 116 млрд руб. (+77% г/г)


📌 За счет чего мы смогли увеличить продажи?

– Низкая зависимость от ипотеки, в т. ч. за счет диверсификации портфеля

Некоторые субсидированные программы продолжают действовать (семейная, сельская, IT и региональные программы). При этом ипотека уже не так драйвит продажи, как раньше. По данным ЦБ РФ, в августе объемы выдачи ИЖК резко сократились: 375,1 млрд рублей против 788,5 млрд руб. в июне 2024.

Мы сумели сохранить высокие продажи при низкой доле ипотеки (29% от суммарных продаж). Адаптироваться помогла диверсификация. Наш продуктовый портфель включает как доступный сегмент, так и проекты класса бизнес и премиум, спрос на которые менее подвержен влиянию высоких ставок. Поддержку продажам также оказала широкая география присутствия.

( Читать дальше )

🏆 Группа «Эталон» заняла первое место в разделе «Строительство» в рейтинге ответственности перед обществом, составленным рейтинговым агентством АК&M. Этот результат подтверждает нашу приверженность высоким стандартам корпоративной ответственности и этики в бизнесе.

Цель рейтинга — показать компании, приносящие наибольшую пользу обществу при минимальном воздействии на окружающую среду.

#Эталон стремится ежегодно улучшать деятельность в области ESG и повышать прозрачность перед всеми стейкхолдерами, внедряя лучшие практики по раскрытию нефинансовой информации 📌

💙 Вчера на канале Газпромбанк Инвестиции прошел эфир с участием CFO «Группы Эталон» Ильи Косолапова и IR-директора Марии Бевзюк.

Собрали для вас главные тезисы эфира:

📌 Фокус на диверсификации портфеля. В столичных регионах в центральных локациях преимущественно мы развиваем высокий ценовой сегмент, а в периферийных районах столиц и на региональных рынках – масс-маркет.

📌 В период сворачивания льготных программ поддержку продажам оказывает низкая зависимость от ипотечных программ и стратегия географического расширения бизнеса.

📌 Долг в нынешней макроэкономической конъюнктуре – один из важнейших вопросов. Корпоративный долг зависит от ставки ЦБ. Перепокрытие проектного долга средствами на счетах эскроу обеспечивает льготную ставку по проектному финансированию, не зависящую от ключевой ставки. На конец 3 кв.24 средства на эскроу превышали проектный долг в 1,2 раза.

📌 Мы ожидаем окончания процесса редомициляции в конце 2024 — начале 2025 года.

На прошлой неделе мы раскрыли наши операционные результаты за 9 месяцев и 3 квартал 2024 года.

Основными драйверами роста аналитики выделяют:

• – Альтернативные ипотекам программы
• – Рост в регионах
• – Редомициляция (юридический переезд из Кипра в Россию)

Собрали для вас мнения брокеров и банков:

💚 Sber CIB: «На фоне глубокого спада на рынке недвижимости результаты выглядят очень сильными и подтверждают статус Эталона как самой быстрорастущей компании в секторе. Мы по-прежнему рекомендуем покупать расписки компании.».

💙 Газпромбанк: «По итогам 9М24 Эталон, благодаря расширению портфеля проектов и выходу в новые регионы, продемонстрировал впечатляющий рост продаж: на 59% г/г – в кв. м и на 77% г/г – в деньгах.».

❤️ Альфа Банк: «Мы оцениваем результаты компании, как позитивные. Отдельно отмечаем четкий контроль компании над уровнем долговой нагрузки».

🧡Синара Банк: «Компании удалось успешно завершить 3К24 в период отмены и изменения льготных ипотечных программ благодаря альтернативным схемам продаж, включая рассрочку и траншевую ипотеку.»

( Читать дальше )

Вчера наш финансовый директор Илья Косолапов посетил в качестве гостя программу «Рынки» на канале РБК. Обсудили, как чувствует себя сектор и наши операционные результаты. Собрали для вас главные тезисы:

📌 Последние 9 месяцев рынок жил в ожидании сворачивания государственных программ: выиграл тот, кто смог быстрее всех адаптироваться к изменениям.

📌 Средства на эскроу-счетах превышают проектный долг компании в 1,2 раза, что позволяет нам получать проектное финансирование по сниженной ставке.

📌 Мы находимся на финальной стадии переезда в Россию, который по планам ожидается в конце этого года-начале следующего года.

📌 «Эталон» будет генерировать прибыль собственными финансовыми инструментами, такими как рассрочка и траншевая ипотека, которые пользовались спросом в третьем квартале.

?si=9a9p5ACjwqbnNYiS

❤️ $ETLN